澳洲房产投资并不遥远

投资澳洲物业看似复杂,其实要比想象中容易得多。也正是因为在澳洲房产买卖手续相对繁多,所以即使是澳洲人买房都是委托代理公司和律师代为交易,因此催生了一个受到政府监管,成熟运作的中介市场。对于海外投资者,由于还牵涉跨区域操作,所以一般都是委托代理公司购买。通常的程序是经代理公司按买家的意向物色楼盘,当选好楼盘之后,即可经过律师安排买楼的相关手续。其中,尤其值得买家推荐的是向银行按揭买楼,一是可以减少资金的投入,二是银行在审批贷款过程中也会对楼盘价值作查核评估,因而等于对降低投资风险又多了一层保障。

澳大利亚法律健全,购房手续十分规范。买家只须付房价的 10-40% 作为首付款,根据法律规定,此费用必须存在律师行银行信托帐户里,任何人不能提取,直至开发商交房,且由政府部门质量检测合格,发放产权证 (Certificate of Title)给业主,才将房款和尾款交付开发商。如果验收不合格可终止合约,律师会退还前期所支付的10%-40% 订金。加上开发商在动工前还要先支付给市政厅一笔款用于支付地税、区内道路、社区设施等费用,因此澳洲的楼盘稀有听说出现“烂尾”。此外楼宇的质量问题也是受到政府有关部门监管的,假如万一购入有隐患的楼宇,根据澳洲的法例在该物业落成后7年内,凡有质量问题都可以追究建造商的责任,承建商必须作出补救或赔偿。所以海外房产无”烂尾楼盘”,十分安全!