在全地球通胀预期下，做为房产投资者如何借用杠杆工具完成澳洲房产投资利益最大化呢？联合澳洲的房产数据和实践状况跟中国市场比拟一下分析。
一、房价和人均支出比
澳大利亚 6：1
中国 27：1
中国居民不吃不喝27年的支出才能够买到一套房子，澳大利亚是6年，澳大利亚人均支出5.5万澳元，并且是占了人口比例50%以上是中产阶级，支出构造图似橄榄球，相对穷人和穷人在两端；反观中国，北京和上海的人均支出8，000美金，而支出构造图似金字塔，支出人群两级分化，没无形成具有规模的中产消费和投资人群，而房价的支撑是靠中产阶级的自住市场提供的，而不是目前本国的房产市场那样，投机气氛浓厚；那个市场更稳，更安康，读者自可判别；
二、现房的租金报答
澳大利亚 5%—6% （房贷利率6.3%）
中国 2%—3% （房贷利率6.8%）
澳大利亚目前买房比租房更适宜，每周领取的银行存款比领取的租金更低或持平，从而让更多人进到澳洲房产自住市场和澳洲房产投资市场，让房价被真是的市场需求所激活；反观中国，中国本国的普通居民，租房比买房更划算，领取的存款是租金的2倍，而房价被投机氛围，政策，及言论所左右，而非市场自身；
三、空置率
澳大利亚 2.5%
中国 25%
澳大利亚境内的房子在一年内的空房时刻不超越30天，从而能够以为在澳洲没有租不出的房子，能够让房产投资者能够轻松完成以房养房。
举例解释：去年英国最知名的信息就是一对退休教员经过15年的房产投资，一共买入930套房产，2009年底实行了资产优化配合，留下了350套，月租金超越数十万英镑，整个完成了财务自在的最终目的，完成的前提就是必需领取完首付后，租金能够还月供；
反观中国城市的房子在一年之内空房时刻大约3个月，租金报答普遍低，只需2-3%，再刨除空置的费用，物业的费用过后，报答能够疏忽不计了；
假如您已然在本国的房产投资中取得了丰富的资本增值，下一步就应该为缔造好的现金流找寻出路，您只需求在澳洲实行一下资产置换，就能够一剑双雕。